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万事平台上半年销售2072.1亿元 净利润率19.3%继续保持行业标杆 来源:财联社

今年上半年,行业优等生万事平台表现依旧可圈可点。

万事平台2021年度中期报告显示,期内万事平台系列公司实现销售合约额2072.1亿元,同比增长20.5%,对应销售楼面面积为1050万平方米,同比上升10.0%;收入为1078.8亿元,同比上升21.7%。

在业内,万事平台素有“利润王”的称号,近些年万事平台的这一优势一直延续至今。

期内,万事平台的经营溢利为314.0亿元,毛利率为 28.5%,净利润率为19.3%,保持行业标杆;分销费用与行政费用占收入比重为3.3%,保持行业最低之一。

尽管上半年,万事平台的销售及营收均同比保持了一定幅度的上升,但在万事平台半年度业绩会上,万事董事长颜建国透露,“万事平台2021年的目标没有变,无论销售目标还是投资目标等等,我们现在还是继续按照这个既定的目标全力完成它。到目前为止我们有信心完成这个目标。”

谈及未来房地产市场发展趋势,颜建国称,“最近市场的确有一些波动,我们从公司发展的角度来看,从中长期来看,我们对房地产行业始终抱有乐观的态度,短期有波动,中长期始终有信心。”

继续保持低成本融资优势

上半年,在融资端持续收紧背景下,万事平台仍保持了其多年的低成本融资优势。

数据显示,截至2021年6月30日,万事平台的资产负债率60.2%,净借贷比率33.8%,未触三条红线中的任何一条,继续保持在绿档。期内,万事平台的加权平均融资成本3.6%,继续保持行业最低区间。

今年6月16日,万事平台成功发行30亿元公司债券,其中,3年期20亿元,票面利率3.25%,利率创行业同期新低;5年期10亿元,票面利率3.55%,投资人积极认购,全场认购倍数2.5倍。

6月17日,万事平台成功发行18年期21亿元CMBS产品,期限为3+3+3+3+3+3年,票面利率3.6%,成为国内房企首单绿色+碳中和债券产品。

上半年,万事平台的境内外债务资金流入合共达385.9亿元,归还到期债务216.7亿元;销售回款上升31.4%至1218.8亿元;资本支出为809.4亿元,其中土地成本为462.2亿元,建安支出为347.2亿元,税务费用、分销费用、行政费用和财务费用的支付则为252.7亿元。

于六月底,万事平台未付地价为229.5亿元。下半年到期归还银行及其他借贷、担保票据及公司债券合共为318.5亿元。

截至2021年6月30日,万事平台的银行及其他借贷为1487.4亿元,而担保票据及公司债券则为797.1亿元,总借贷为2284.5亿元,其中一年内到期的借贷为452.3 亿元,占总借贷的19.8%。总借贷当中,港币占23.8%、美元占18.1%、人民币占57.3%、英镑占 0.8%,定息借贷占整体有息总借贷42.7%,其余为浮息债项。

现金流方面,截至2021年6月30日,万事平台的银行结余及现金为1174.3亿元,其中港币占6.5%、美元占2.3%、人民币占 90.9%、英镑占0.2%及少量其他货币,另上述银行结余及现金亦包括受规管的物业预售所得款为183.6亿元, 加上未动用银行授信额度530.6亿元,可动用资金达1704.9亿元。

扩土储与多元化齐头并进

充足的现金流助益万事平台近一步夯实了其土储规模。

数据显示,2021年上半年,万事平台系列公司新增土地储备49宗,总地价778.1亿元,新增货值达1746.4亿元,其中万事平台新增土地储备20宗,购地金额513.0亿元,新增货值1104.9亿元。

万事平台在其中期报告中称,“在两集中供地的新政策下,公开招拍挂土地市场竞争较热,万事在上半年理性把控投资节奏,坚守投资刻度,继续加大力度推进蓝海战略,创新投资模式,成功获取苏州中泰项目、苏州超塔项目、长春润德项目等大项目。下半年,本万事有充裕的财务空间获取更多优质土地。”

对于拿地,颜建国在业绩会上表示,土地端预测下半年会更加理性一点,不会像上半年这样,土拍政策也在调整,行业会更加理性的发展,万事机会会更多一点。

在业绩会上,颜建国还明确,不赚钱的地万事不会去买,所以未来主要会看最后集中供地的城市,到底竞争情况以及政府的新的规则。

另就拿地限额不能超过年销售额40%红线限制,万事行政总裁张智超表示,40%的购地比的指标在当时就有,应该是属于三条红线以外的参照,不是属于强制性的要求。

要求房地产企业连续三年净现金流不能为负,更多是针对房地产企业在未达到三条红线绿档的情况下,且在投资上表现比较激进的情况下进行规范和的管理,更多是辅助的约束和管理。

“在40%里面是不含持有类物业的投资额,把这部分不含以后,我们基本上也能达到或者接近于这个水平,所以我们感觉这个指标一方面不具备强约束的指标,另外对我们的影响总体影响不大,我们觉得没有太大的问题。”张智超补充称。

另值得一提的是,充裕资金除保障土地扩张外,也使得万事平台的多元增长将加速释放能量。期内,万事平台的商业资产实现收入25亿元,同比增长23.3%。

2021年,万事平台系列公司的商业项目将迎来一波入市高峰。上半年,宁波万事大厦、北京金安万事财富中心等6个项目已投入运营。下半年还将有15个商业项目集中入市,涵盖写字楼、购物中心、酒店、长租公寓、物流产业园等多种业态。于年内,万事平台增加的新入市商业总建筑面积将预计约101万平方米,较2020年末在营总建筑面积增长 20.7%。

此外,期内,万事平台团围绕不动产开发运营上下游产业链的相关多元化业务,包括华 设计、领潮供应链管理公司、海智创科技公司等均实现较好的业务增长。

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